ФСК "Лидер" - активно растущая компания, входящая в топ-10 девелоперов России. Сегодня в портфеле проектов компании в Москве, Подмосковье, ЮФО и других регионах около 4 млн. кв. м жилья, в 2015 г. она ввела в эксплуатацию более полумиллиона кв. м недвижимости. В сентябре 2016 года девелопер ФСК "Лидер" получил контроль над ДСК-1 - крупным московским застройщиком с производственными мощностями 1,2 млн. кв. жилья в год.

В Москве и Московской области ФСК "Лидер" работает преимущественно в сегменте "комфорт" и предлагает покупателям концепцию UP-кварталов: это крупные микрорайоны монолитного жилья в удачных локациях, с современной авторской архитектурой, нелинейным расположением домов на территории, насыщенной инфраструктурой, включающей подземные паркинги. Девелопер сотрудничает с известными проектными бюро, использует актуальные материалы и инженерные решения. Однако, во многих проектах компании был зафиксирован перенос сроков ввода домов в эксплуатацию.

Ключевые проекты

Наиболее известные новостройки ФСК "Лидер" в столичном регионе - UP-кварталы комфорт-плюс "Новое Тушино", "Сколковский", "Римский", "Скандинавский", строящиеся в Ближнем Подмосковье, рядом со МКАД. В Москве девелопер реализует несколько проектов точечной застройки. В ближайшие годы ожидается старт новых жилых проектов компании на землях ДСК-1 на Беговой и в Хорошёвском районе.

Лидер? Лидер!

Свое первое и громкое название финансово-строительная корпорация «Лидер» получила в 2005 году с легкой руки основателя и бессменного генерального директора Владимира Воронина. В 2019 году бренд был переименован в ГК ФСК. К этому времени на счету строительного холдинга числилось порядка 6,5 млн введенных в эксплуатацию квадратных метров как жилой, так и коммерческой недвижимости. Не только квартиры, но дороги, мосты по госзаказам возводят умельцы компании. Корпорация работает и на субподряде у других девелоперов, для компании «Абсолют» (ЖК «Западное Кунцево»). В компании трудятся более пяти с половиной тысяч человек. Главный офис располагается в Москве на Мясницкой улице, занимая целое здание.

Одна из ярких особенностей корпорации - реализация объектов на собственные средства и из собственных стройматериалов. Выбор площадки, проект, строительство, продажа, последующая эксплуатация - все находится внутри корпорации и осуществляется компаниями, являющимися членами ГК ФСК. Отсюда и соблюдение сроков ввода домов в эксплуатацию независимо ни от каких экономических катаклизмов в стране. Форс-мажорные обстоятельства просто исключены.

Структура холдинга

В ФСК входит много структурных единиц. Назовем нескольких из них:

• В 2016 году ГК ФСК (тогда еще ФСК «Лидер») приобрела в Москве крупнейший домостроительный комбинат №1 (ДСК 1), который специализируется на выпуске панельных домов серии П-44Т и других. А в марте 2018 года объявила о приобретении одного из предприятий - завода ЖБИ «ЛСР. Строительство-М», с целью модернизации производства Первого домостроительного комбината.
• Торговый дом «Партнер» обеспечивает строительными и отделочными материалами отечественного и зарубежного изготовления
• ООО «СтройМонтажСервис-М» производит и монтирует металлоконструкции любой сложности и назначения, а также быстровозводимые здания на основе модулей.
• «Лидер-Эксплуатация» - управляющая компания и на ее попечении находится более одного миллиона квадратных метров недвижимости.
• UP-365! - оказывает помощь в решении ежедневных и рутинных забот своим клиентам: уборке помещения, доставке продуктов, можно вызвать автомобиль, заказать билеты в кино или театр, воспользоваться услугами няни и тому подобное.
• «Лидер Девелопмент» занимается подбором строительных площадок, разрабатывает архитектурно-строительную концепцию, финансовыми расчетами, правоустанавливающей документацией, проводит тендеры, аукционы и конкурсы.
• Подразделение ГК ФСК, специализирующееся на возведении объектов в Южном Федеральном округе России, а именно в городах Геленджике и Сочи.
• Еще одно подразделение работает на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 2014 года, их первый проект - UP-квартал «Светлановский».

Проекты ГК ФСК

В московском регионе холдинг возводит не только микрорайоны, есть в портфолио и коттеджный поселок под названием «Vita Verde». На 46 гектарах построены 294 прелестных коттеджа исполненных в итальянском стиле. Поселок оборудован спортивной площадкой, детским садом, минимаркетом, аптекой и отделением банка.

• до 2012: ЖК «Зодиак» в Москве.
• 2012: ЖК «Новое Измайлово» в Москве на шоссе Энузиастов, ЖК «М-House» в Южном Чертаново, UP-квартал «Западное Кунцево» в Одинцовском районе Подмосковья.
• 2013-2014: в деревне Путилково и в г. Одинцово.
• 2015-2016: продолжается строительство в Москве: на шоссе Энтузиастов - , в Тимирязевском районе, в Отрадном; анонсированы новые UP кварталы в поселке Развилка и на Осташковском шоссе.
• 2017-2019 : В 2017 году компания начинает работы по достройке проблемного проекта от ООО «ГарантияСтройИнвест» в Раменском, вместе с новым Застройщиком новостройка получает и новое название - . Та же участь настигла в Жуковском, к строительству которого прежний застройщик приступил в 2013 году. По данным ФСК «Лидер» - нового Девелопера объекта, ввод дома в эксплуатацию запланирован на 1 квартал 2019 года. Также в 2017-м достроен и введен в эксплуатацию жилой комплекс в г.о. Балашиха. В течение 2018 года корпорация получает разрешения на строительство четырех новых жилых комплексов. Два из них расположены в границах старой Москвы - это в Ярославском районе и в Хорошёвском. Еще две новостройки находятся в Подмосковье - в Мытищах () и в Ленинском районе области ().

Помощь другу

Высока и социальная ответственность ГК ФСК. Несколько недостроенных комплексов и домов, разорившихся и недобросовестных компаний, взяты корпорацией под свою ответственность.

В 2012 году корпорация предоставила 24 квартиры обманутым дольщикам, ранее купившим жилье в ЖК «Балашиха-Сити» (ЖК «Солнцеград») у ЗАО «Золотая миля».

В 2013 году завершено строительство жилого комплекса «20 Парковая» за другой обанкротившейся компанией.
2014 год тоже не остался без благих дел. В данном случае корпорация предоставила 34 квартиры дольщикам, обманутым ООО фирма «Тайфи», в своем новом микрорайоне «Новое Измайлово» на безвозмездной основе.

В 2015 году завершена достройка трех корпусов жилого комплекса «Южная звезда» в Балашихе.

2016 год и новое инвестирование в завершение строительства ЖК «Видный». Также некоторые незавершенные объекты разорившейся строительной компании СУ-155, включая социальные, были переданы на достройку ГК ФСК.

Спонсорство

Корпорация не чужда благотворительности спортивным организациям. ГК ФСК является спонсором подмосковного клуба регби и международного теннисного турнира. Финансировала выпуск книги «Московский строительный комплекс».

Резюме

ГК ФСК обладатель множества наград и премий. Группа компаний входит в первую десятку в рейтинге социальной ответственности строительных компаний Московского региона. Внимательно следит за новинками строительного рынка, за инновационными продуктами, повышающими комфорт и улучшающими экологическую обстановку. Например, в московских кварталах появятся специальные установки зарядных станций для электромобилей.

Надежность корпорации подтверждают множество солидных банков-партнеров: Сбербанк, ВТБ24, Банк Возрождение, РайффазенБанк, СвязьБанк и десяток других.

Сомнительную структуру владения и обременений компании.

ФСК «Лидер» — одна из крупнейших строительных компаний России. В 2016 году рейтинг РБК отдал ей третье место в общероссийском рейтинге, а в рейтинге Forbes «Лидер» вошёл в 200 крупнейших частных компаний страны . Руководит компанией президент и основатель Владимир ВОРОНИН, совладельцем является его сестра Ирина. Их отец Александр ВОРОНИН — бывший крупный чиновник столичного стройкомплекса и глава «Главмосстроя».

Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин

В соответствии с данными на сайте девелопера, только в Москве и Подмосковье сейчас строятся 14 жилых комплексов для нескольких десятков тысяч человек. Есть среди них и проекты в Одинцовском районе: «UP-квартал «Сколковский» и «Западное Кунцево» . Были у «Лидера» обязательства по строительству выезда на Северный обход Одинцово из Новой Трёхгорки, но их в ноябре 2017 года взял на себя областной бюджет . Кроме того, уже в апреле 2018 года губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ принял решениенаправить 111 млн руб. из бюджета Одинцовского района на строительство школы в «UP! Квартале» , которую «Лидер» должен был возвести на свои средства.

«UP! КВАРТАЛ Сколковский»

Ещё 4 жилых комплекса ФСК возводит в Калуге, 3 в Санкт-Петербурге и 1 в Геленджике.

Схема «Балашиха-Сити», «СоюзАгро»

Исаев является номинальным учредителем пятнадцати и директором восьми компаний, при этом сам не имеет банковского счёта, хотя его официальный доход составляет 8,5 млн руб. Авторы исследования считают Исаева «кошельком» Ворониных, через которого проводят часть активов, ещё не выведенные из российской юрисдикции. Почти все фирмы, учреждённые Юрием Исаевым, владеют активами ФСК «Лидер».

Структура активов и связей Юрия Исаева

В целом «СоюзАгро» и «Балашиха-Сити», владеющие имуществом ФСК «Лидер», выглядят как аффилированные с руководством строительного холдинга компании. Но кроме них есть ещё подобные компании: АО «МСУ-1», ООО «Развилка», ООО «Акколада лэнд», ООО «Нега-Юг», ООО «Адмирал», ООО «Стройсигналгрупп», ЗАО «Бонус плюс», ООО «Пангеотрейд», ООО «Афина+», ООО «СФ «Перспектива», ООО «ФСКЗ «Лидер», ООО «Нега», ООО «Главмосстроймонолит», ООО «Моретти», Berlindave Investments Limited, Darston Holdings Limited, Trafcon Holdings Limited, Contrustco Limited, Malab Enterprises Limited, Livirtam Investments Limited, Bluelake Development B .V ., Bellevilles.r .o . и другие.

Такое количество российских и зарубежных компаний, в которых судя по всему и «размыт» капитал ФСК, может говорить о том, что если застройщик окажется в тяжёлой ситуации, то с него будет нечего взять — активы и средства выведены законным путём (в том числе и в другие государства).

Журналисты «Московского монитора» заявляют, что перевод активов и средств на аффилированные компании с вероятным их банкротством впоследствии использовала в финальный момент деятельности «Урбан Групп» — давний партнёр «Лидера». Однако эти схемы могут быть не только средством вывода капиталов и активов, но и более «безобидным» уходом от налогообложения в России.

Залог объектов

Кроме того, «ФСК «Лидер» заложил до 2020 года «Сбербанку» 302 объекта в виде квартир и машиномест, что по объёму очень похоже на два жилых комплекса. Это тоже вызывает вопросы, так как обременённое имущество не может быть продано. Издание предполагают, что заложенными могут оказаться квартиры и машиноместа, за которые уже один раз заплатили дольщики. И если ФСК «Лидер» уйдёт с рынка, то «Сбербанк» будет судиться с дольщиками?

«Эффект домино»

Опрошенные эксперты считают, что такие схемы позволят руководству «Лидера» в случае проблем компании не только «раствориться за границей», но и практически законно сохранить имущество, избавившись от недостроя и дольщиков — сбросив их проблемы на бюджет.

При этом сейчас рыночные показатели ФСК выглядят хорошо. В 2017 году холдинг показал выручку в размере около 96 млрд руб. Однако по экспертным суждениям, складывается эта статистика лукаво: в зачёт идут продажи панелей комбината ДСК-1, входящего в структуру «Лидера», другим подразделениям того же холдинга и аффилировнным компаниям.

Вероятно, то же самое происходит и с другими операциями внутри девелопера. Много ли в составе этих миллиардов реальных средств от продажи жилья и субподрядов от других застройщиков, неизвестно.

«Мосмонитор» называет самым неприятным удар по стабильности компании — подряды от тонущего «Урбан Групп», компании в составе которого сейчас банкротятся. «Урбан» практически ничего не строил сам, привлекая подрядчиков. Компания только продавала, а одним из крупнейших подрядчиков как раз был ФСК «Лидер».

Неизвестно, сколько компания Александра Долгина задолжала фирме Владимира Воронина и велика ли пробитая таким образом в бюджете дыра. По экспертным мнениям, она может достигать десятков миллиардов рублей. Кроме того, вопрос, не использовались ли компании «ФСК» для махинаций в «Урбане», в свете этой информации становится ещё более актуальным

Что дальше?

Поступают сообщения о уже начавшихся проблемах с возведением жилых комплексов ФСК «Лидер». Так, в ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» (массовые панельные комплексы) задержки сдачи составляют от 3 месяцев до года. В случае обращения тысяч дольщиков в суды только неустойка, по экспертным мнениям, составит от 400 до 680 млн руб .

Ещё один «острый момент» — волна сокращений работников на комбинате ДСК-1, о которой ранее сообщали СМИ. Наконец, несколько дней назад появилась информация о том, что деятельностью ФСК заинтересовалась одна из правоохранительных структур.

В любом случае, после краха нескольких крупных застройщиков и в условиях низкого спроса на рынке недвижимости столичного региона серьёзные проблемы возможны даже у самых сильных девелоперов, перспективы которых ещё несколько месяцев назад казались безоблачными.

Говорят, что третий по объемам застройщик Подмосковья ФСК «Лидер» ожидает банкротство. Есть информация, что владельцы Воронины уже вывели часть активов в офшоры.

Серьёзные проблемы ФСК "Лидер" создала банкротство Urban Group (говорят, что компания Ворониных была подрядчиком).

Уже задерживается сдача объектов «Первый Андреевский», «Домодедово парк», «Изумрудная долина».